visita martes 3 de abril

Visita Nº

2.

Fecha de reunión:

martes, 03 de mayo de 2011

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
	Maite Bustos	Carlos Pérez	Santiago Hernández González
	José Luis Moríñigo	Ramón	Iván Pérez
			Alberto

Temas Revisados

-         En el transcurso de la visita se localizan las montantes de la instalación de calefacción: 1 para circuito de impulsión y otra para circuito de retorno. De cada una de las montantes salen dos tuberías sin poder determinar aún si prestan servicio tan sólo al 3ºD o también a alguna vivienda próxima según indicó por teléfono Daniel de Electroclisa, calefactor que vive en el edificio.

-         El instalador de climatización comenta que a la maquina exterior no se le puede conectar las máquinas interiores previstas en cocina y salón, queda pendiente determinar el cambio a cargo de DF. El instalador confirma que en 3 cm. tiene altura suficiente para meter los conductos, coquilla incluida.

-         Los conductores de electricidad se ejecutarán en falso techo en manguera en lugar de bajo tubo corrugado de PVC en salón y dormitorios, excepto dormitorio 3.

-         El electricista ha medido la longitud de la derivación a contador: 30 metros aproximadamente. Comenta la posibilidad de cambiar la sección actual de 10 mm2 a 16 mm2. La DF realizará los cálculos de potencia para hacérselos llegar a la contrata. Se valorará la necesidad de sustitución.

-         Se decide mantener la instalación interior de abastecimiento de agua hasta la entrada a cada baño, independizándolo con llaves de corte, incluso el lavadero. Las existentes se anclarán también a techo. No se retirará la instalación de hierro anulada previa a la existente.

-         El inodoro se deberá colocar de forma que no coincida encima del bote sifónico existente. La DF recuerda a la contrata que se debe ejecutar un recrecido de fábrica para ocultar la salida lateral del inodoro. En todo caso se replanteará la ubicación de sanitarios previamente a su instalación.

-         Respecto de calefacción:

Se actuará en función de cómo sea la instalación existente una vez abiertas las rozas de los conductos a sustituir:

·         Si el montante encontrado da servicio únicamente a los radiadores de la vivienda, se colocará en el armario empotrado en el que se ubica el montante un colector en el que alojar la válvula de 3 vías regulada por el termostato de la vivienda. Su acceso estará tras la puerta del dormitorio 3.

·         Si la instalación de la vivienda tiene continuidad con otras, se renuncia a la válvula de 3 vías y se colocarán válvulas termostáticas con actuador eléctrico en cada radiador conectadas al termostato, para lo que nos hará falta precio contradictorio de la contrata.

·         Las rozas de calefacción se realizarán por el suelo.

-         Se decide colocar la salida para los volumétricos de la preinstalación de alarma en cocina, salón, vestíbulo y pasillo. La propiedad decidirá si quiere ejecutar la instalación completa o tan sólo la preinstalación prevista en proyecto.

-         Se realiza una cata en el suelo junto a cocina y pasillo para ver cómo están ejecutados los pavimentos. Se comprueba que la tarima está directamente pegada sobre solera de hormigón, al igual que el solado porcelánico. Realizada esta cata, la DF decide levantar el pavimento de tarima de toda la vivienda hasta dejar la solera de hormigón existente completamente lisa, para posterior colocación de tarima flotante de 14 mm. sobre lámina de polietileno de 4 mm. (espesor total 17 mm.). En cuartos húmedos se retirará el solado sin tocar la pasta de cola existente. Sobre éste se recrecerá con la nueva pasta de agarra hasta que el solado porcelánico a colocar de 10 mm.  quede enrasado con la tarima flotante. Se deja croquis en obra.

-         La contrata comenta la posibilidad de sustituir la carpintería prevista en proyecto "Cortizo 3000" por otra similar, de mayor sección (Extrugasa). No se acepta este cambio por reducir la superfie útil de cristal de las ventanas.

-         Los falsos techos de salón y dormitorios se bajarán lo mínimo posible: 2 cm. consistentes en una omega de 1 cm. y placa de yeso laminado de 1 cm. de espesor. Según el jefe de obra, el colocador de pladur comenta que las placas de 10 mm. se pueden abombar. Para evitar esto, se colocarán los perfiles de acero a 60 cm en vez de a 120 cm.

-         El falso techo del dormitorio 3 se colocará omega de 3 cm. para permitir el paso de los conductos de climatización.

-         En aquellas hornacinas en las que los radiadores previstos no entren, se ampliarán lo que sea necesario, procurando seguir la línea del hueco de ventana.

-         Se decide colocar una placa de polidros en el fondo de la hornacina para impedir la pérdida de calor por ese punto y favorecer la reflexión del calor a la estancia. Se curvará la zona superior.

-         Se realiza una cata en el trasdosado del cerramiento y se comprueba la ausencia de aislamiento térmico en la cámara.

-         En cuartos húmedos, se decide picar el doble adhesivo existente del alicatado hasta dejar el yeso liso. Se regularizará la superficie con guarnecido de yeso y se aplicará una imprimación que favorezca el agarre del nuevo alicatado.

-         En el despacho se debe ejecutar una lateral de 50 cm  de fábrica de ladrillo en el armario empotrado. Se deberá dejar previsto el recibido de una caja fuerte de 50x50x50 cm. de medidas aproximadas, colocada sobre una peana de unos 70 cm. de altura. La propiedad se encarga de su adquisición. Previamente a la misma comunicará la propiedad a la DF el modelo elegido para comprobar su idoneidad.

-         Debido al machón existente en el dormitorio 2 (montantes de calefacción), se mide la medida existente para confirmar que entra el armario y sinfonier previstos. La medida es suficiente, pero el mecanismo de accionamiento de la luz del dormitorio 3 se deberá aproximar lo máximo posible al marco de la puerta.

-         Se recuerda a la contrata que deben dejar un punto de TV en el armario del dormitorio principal y un punto de luz para posterior iluminación del armario, centrado en la pared y a 1,80 metros de altura.

-         La propiedad debe confirmar si la tarima a colocar será de madera o sintética de Quick Step para saber cual es el espesor total de la misma.

-         La contrata deberá presentar precios contradictorios de las nuevas partidas que han surgido no previstas en proyecto, como son:

§         Raspado del gotelé existente.

§         Emplastecido y regularización de los paramentos para pintura lisa.

§         Opción B de regulación de la calefacción consistente en válvulas termostaticas con actuador eléctrico conectado con termostato.

§         Derivación individual de 16 mm²