Visita 24 de junio

Visita Nº

16

Fecha de reunión:

viernres, 24 de junio de 2011

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
	Jose Luis Moríñigo		Santiago Hernández González
	Maite Bustos

Temas Revisados

Revisión previa a la recepción de obras.

En los aseos y cocina se colocarán manillones para apertura de las puertas correderas como especificó la propiedad al carpintero.

Las máquinas de aire en el balcón no se han colocado como estaban previstas en proyecto ni se ha consultado su reubicación. Son perfectamente visibles desde el cuarto de estar.  Se colocarán bajo la ventana como estaba previsto. Dado que ya están instaladas, se cambiará únicamente la que está junto a la puerta. Se colocará al otro lado de la contigua, bajo la ventana.

Los embellecedores instalados para el hilo musical son casi perfectos. Falta en ellos revestir el interior del hueco o bien sacar hacia fuera el mando instalado.

Se cambiará el pomo interior de la cerradura de seguridad de la puerta de entrada por otro similar.

En la terraza no se ha rematado el encuentro de la cerámica con la carpintería de aluminio. Se utilizará silicona de color plateado.

La puerta registrable del colector de calefacción en el dormitorio podrá ser de chapa o madera y se pintará en el mismo color que la habitación.

El mando de ducha tipo teléfono tiene el soporte invertido. Debe tratarse de un error en el troquelado de la  pieza, ya que el manguetón debe salir desde abajo, dejando que el mando de la ducha se pueda colocar desde arriba. Actualmente están los dos en el mismo lado.

Se reajustarán los downlight para que el cierre sea paralelo al techo.

Las válvulas de corte del aseo principal están sueltas. Se fijarán a la pared adecuadamente.

Se rematarán pequeños defectos de yeso en el vestíbulo, en el encuentro con la puerta de entrada a la vivienda.

Sigue pendiente el cambio de encendido del trastero del vestíbulo a automático con la apertura de la puerta.

La base de la lámpara del comedor está inclinada respecto del techo. Se ajustará para que esté adherida al techo en todo su contorno.

La condena del baño principal no funciona.

La humedad reparada del baño ha dejado irregularidades en la escayola. Habrá que lijar para alisar y retocar pintura.

Sigue pendiente la instalación de válvulas termostáticas en los radiadores.

Dado que no se ha avisado a la DF para comprobar la estanqueidad de la instalación de calefacción habrá que esperar a que entre en carga  la calefacción comunitaria.

Las puertas exteriores se repasarán para retirar añadidos y rejuntados. SE barnizarán con color algo más oscuro que homogenice la puerta.

La presente visita no excluye las cuestiones pendientes reflejadas en anteriores visitas (apliques, cubrebombillas, válvulas , etc.)

Visita martes 21 de junio de 2011

Visita Nº

15

Fecha de reunión:

martes, 21 de junio de 2011

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Encargado	Alberto Gil
			Santiago Hernández

Temas Revisados

Durante la visita se han observado los siguientes puntos:

·          Se han ejecutado las hendiduras del arco del pasillo a modo de piezas de fábrica de ladrillo. El pintor estaba rematando el acabado de las hendiduras con pintura.

·          Se han metido los cables de la preinstalación de Home cinema, tanto en Salón como en Despacho y según el encargado la propiedad hará llegar a la obra los altavoces para que quede la instalación completamente acabada.

·          La columna de mecanismos del salón (según se accede a la izquierda) se ha modificado tal y como se acordó a falta de colocar el termostato general, centrado con los mecanismos.

·          Se ha comprobado marca y modelos de la instalación de climatización.

·          Las máquinas de climatización exteriores no se han colocado bajo la ventana según proyecto porque sobresalían unos centímetros sobre el vierteaguas de la ventana. La propiedad decidirá qué le compensa más, si tener más balcón con las máquinas a la vista desde el dormitorio, o bien perder balcón y no ver estas máquinas desde la habitación.

·          Se han ejecutado los cortineros conforme se encontraban antes de su derribo.

·          El encendido de la iluminación del armario situado en el hall de entrada debía realizarse con la apertura de la puerta como se acordó en la visita de obra del pasado 11 de mayo de 2011. No está ejecutado, en su lugar se ha colocado un interruptor simple y en una posición a "desmano". Se ejecutará el encendido mediante la apertura de la puerta.

·          Se ha comprobado la ejecución del cuadro eléctrico y la sustitución de la Derivación Individual. También se ha procedido a comprobarlo en el cuarto de contadores de la comunidad.

·          El telefonillo está colocado según la documentación gráfica de proyecto. Aún no se ha probado su funcionamiento, al igual que el resto de instalaciones.

·          A falta del repaso a la finalización de las obras, la pintura está acabada.

·          El aplique de la habitación "rosa" que tenía roto uno de los cristales continúa sin ser reemplazado, la contrata se ha limitado a dar la vuelta al aplique dejando el cristal roto en la parte superior.

·          Se recuerda a contrata que se pinte la tapa del registro de los colectores de calefacción del mismo color que el resto de la habitación.

·          Los radiadores-toalleros de los baños se estaban terminando de colocar.

·          Según el encargado ha habido un problema con el suministro del tanque correspondiente al inodoro del baño 2, no lo ha recibido y tardará 20 días en colocarlo. Al parecer la propiedad está informada y han acordado ir a montarlo una vez recibida la obra.

·          Se ha comprobado la colocación de la caja fuerte en el despacho.

·          En la visita de recepción hay que tener los medios necesarios para probar la instalación de datos que acometen en el despacho.

·          Al margen de la recepción de la obra, la prueba de funcionamiento de la instalación de calefacción queda pospuesta hasta que la comunidad la ponga en funcionamiento. No obstante, es necesario comprobar que la instalación no tiene pérdidas de presión que puedan derivar en una fuga hasta que se haga la prueba térmica definitiva.

·          El pulsador del timbre de la puerta es del mismo fabricante que los mecanismos de la vivienda.

·          Es necesario quitar el timbre de la puerta auxiliar y reparar los desperfectos de dicha puerta.

·          No se ha colocado ninguna válvula termostática en los radiadores como estaba contemplado en proyecto y acordado en la visita de obra del 11 de mayo de 2011.

Se colocarán manillones en las puertas que determinó la propiedad.

Carlos de Larama se ha puesto en contacto con la DF para comunicar que los trabajos han finalizado a fecha 22 de junio, a falta de pequeños trabajos y la limpieza de la obra. Realiza esta comunicación porque mañana expira el plazo de ejecución. No podrá asistir a la visita si ésta se produce con anterioridad al lunes próximo.

Anotaciones de la propiedad:

El rodapié de la cocina y el lavadero se pondrá después de poner la cocina.
El recubrimiento interior de la puerta blindada y cambio de cerradura se hará cuando pongan la cocina para que haya gente en casa y se puedan llevar la puerta.

En el sótano falta el cubrebombillas

Faltan los embellecedores del hilo musical y conectar válvula termostato.

--

Estudio de Arquitectura e Ingeniería Santiago Hernández G.

Avda. Alfonso IX de León 59, bajo

37004 Salamanca

923121695  923125042 fx

619372847  mv

Visita lunes 6 de junio

Visita Nº

14

Fecha de reunión:

lunes, 06 de junio de 2011

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Agustín	Santiago Hernández González
		Carlos	Iván Pérez

Temas Revisados

Se miden las grietas existentes en las que es necesario colocar la venda de fibra de vidrio y se dejan marcadas en la pared junto al encargado de la obra. Las grietas se localizan en el salón (1,5 metros aprox.) y en el dormitorio 3 (4,5 metros aprox.).

Están alicatando el baño 2 con los azulejos Agata. El guardavivos será de aluminio blanco y quedará a plomo con la línea exterior de la ducha, como elemento de transición entre el azulejo y la mampara de ducha. En el otro lado de la ducha la última pieza de alicatado blanco será de 21 cm. aproximadamente.

El rodapié de acero inoxidable de la cocina deberá ocultar el remate perimetral del pavimento y tendrá un espesor de 10 mm. aproximadamente, plegado en los extremos y solapado encima del pavimento 5 mm. aprox.

Faltan 24 piezas de la cenefa del baño 1, llegarán en dos días. Se aclara que la medición de cenefa es por metro lineal de cada fila de piezas.

Las hornacinas ya están ejecutadas y rematadas. La curva superior no es excesivamente pronunciada, pero según la contrata es lo más grande para que pueda entrar el radiador. Se comprobará una vez colocados los radiadores.

Mañana irá el pintor para empezar a emplastecer. Los colores de las estancias están pendientes de confirmar a decisión de la propiedad.

Han ampliado el hueco de la puerta del lavadero para garantizar una apertura mínima de 62 cm. En el lavadero deben rematar un machón existente por no estar completamente a plomo.

La caja fuerte ya está colocada y recibida en el armario del despacho.

La contrata está pendiente de rematar la puerta de acceso de la cocina (desde el portal) desplazada en el transcurso de la obra, así como desmontar el timbre existente en esa puerta.

De la certificación presentada por la contrata, se aclaran los siguientes temas:

·         Partida 01.11: la contrata debe eliminar el alfeizar del lavadero.

·         Partida 02.16: la contrata debe eliminar uno de los remates de cajones de persianas.

·         Partidas 05.01 y 05.02: la medición es por m2 de ventana de aluminio y no de ventana más cajón de persiana, por tanto las mediciones deben modificarlas según criterio de medición de proyecto.

·         En cuanto al cambio de carpintería no se acepta el incremento del 10% presentado por la contrata al tener la DF escrito de Cortizo en el que cómo máximo el cambio puede ser del 5% y presupuesto de la empresa de aluminios Saur que presupuesta un incremento del 0,5 %. La DF acepta un incremento de un 3% de sobreprecio por el cambio de lacado a anodinado.

·         Se aceptan los precios contradictorios de recrecido de soporte (2,5 €/m2) y el de asiento de ducha (38,19 €/ud).

·         Se confirma la aceptación de la cantidad de 35 m3 de evacuación de escombros como cantidad máxima, no admitiéndose incremento de esta cantidad por ser restos de obra procedentes de la ejecución de los distintos oficios (albañilería, alicatados, yesista,…)

La contrata deberá modificar la certificación presentada previamente con los cambios indicados anteriormente, para aprobación por parte de la DF.

Visita miércoles 1 de junio

Visita Nº

13

Fecha de reunión:

miércoles, 01 de junio de 2011

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Carlos	Santiago Hernández González
		Ramón	Iván Pérez

Temas Revisados

Ayer se aprobaron telefónicamente los siguientes precios contradictorios:

·         Precio de remate de yeso de mochetas de ventanas, hornacinas y remate de zona superior de ventanas: 120 €/ud de ventana.

·         Precio de suministro y colocación de venda de fibra de vidrio: 2,75 €/ml.

·         Remate superior de ventanas consistente en colocación de canuto de ladrillo: 27,50 €/ud.

·         Apertura de hueco de hornacinas, regularización de paramentos, colocación de polidros: 126,5 + 15,06 = 141,06 €/ud

·         Al precio contratado de contenedor de escombros de 5 m2 (350,69 €/ud), se acepta un incremento de 32€/ud para contenedor de 7 m3 (según tarifas de contenedores de empresa "El Peñaranda").

El arco de escayola entre pasillo y vestíbulo será según el diseño de planos.

La contrata confirma que los desagües de cocina están replanteados con los de la cocina. Falta por colocar el desagüe correspondiente al frigorífico.

La puerta vidriera  del lavadero deberá garantizar una anchura de paso mínima de 62 cm. sin tener que desmontar la puerta.

Los cortineros serán de escayola descolgados 15 cm. del techo y de dimensiones las de ventana/puerta más 10 cm. a cada lado.

Han picado el pavimento para descubrir los conductos de calefacción existentes para garantizar que no prestan servicio a más viviendas. Se comprueba que los conductos no prestan servicio a más viviendas, por lo que pueden continuar con los trabajos.

Han colocado el pladur en la pared del dormitorio principal para ocultar los quiebros existentes en la pared.

La ducha del baño 1 está colocada y el asiento de fábrica de ladrillo ejecutado según indicaciones de la propiedad.

En el baño 1 ya han cargado con cola el tabique para posterior alicatado de paredes.

Se comprueba la curva ejecutada en la hornacina (es una escocia de apenas 3 cm.). Deben hacer una curva de mayor tamaño para garantizar que expulse el calor de los radiadores hacia el exterior.

Se comprueba que la carga de yeso en un punto de la pared del salón es de 2,5 cm. La contrata propone pasar precio por el recrecido.

La carga en la pared de la cocina al pasillo es de 1.5 cm, lo habitual en un revestimiento de yeso.

La contrata comenta a la DF que la carpintería de aluminio anodizado es más cara que la de aluminio lacado (aproximadamente un 10%). Se comprobará si el aumento es real o no.

Los desagües de las máquinas de aire acondicionado ya están ejecutados. Se comprueba que disponen de sifón para evitar la salida de malos olores.

No se admite a la contrata el aumento de desescombro con material que no proceda de levantamiento o derribo previstos o autorizados. Deberá retirarlos por sus propios medios por ser parte de su gestión de obra y oficios.

Se ha mantenido la salida de humos existente de la campana extractora a patio.