Visita Jueves 26 de mayo

Visita Nº

10

Fecha de reunión:

jueves, 26 de mayo de 2011

 

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Ramón (Encargado)	Alberto Gil	Calefactor

 

Temas Revisados

 

El radiador del lavadero se colocará en la pared según proyecto con tres elementos. Su longitud, con válvulas incluidas, es 38 cm, de modo que se recrecerá dicha pared de 36-38 cm actuales hasta 40 cm para que no sobresalga ni el radiador ni la válvula.

 

Se vuelve a confirmar que se sacará la línea recta de la pared del dormitorio 1 mediante tabiquería de pladur, con la menor pérdida de espacio.

 

La ubicación del termostato general de calefacción será: sobre los mecanismos de iluminación del salón, centrado a eje de estos. Se recuerda a subcontrata tenga precaución a la hora de perforar la pared, para anclar el termostato, con las conducciones que pasan en dicho punto.

 

Se confirma que la salida de las tuberías a los radiadores en fachada será vertical, mientras que los radiadores del resto de la casa se llevarán por roza a la pared para que quede libre debajo del radiador facilitando la limpieza, como se ha acordado en obra con calefactor.

 

La contrata ha vuelto a pedir que no sea necesario el levantado de la instalación de calefacción existente, para ello argumenta que han ido cosiendo las tuberías con una guía eléctrica, encontrando en todo caso el inicio y final de los dos circuitos.

Esto no es prueba concluyente de que NO existan derivaciones en algún punto. Para evitar el levantado de la instalación sería necesaria una prueba hidraulica,  metiendo agua a cada tramo de tuberías, y dando presión manual para comprobar que el agua no deriva a otra vivienda. Esta prueba se realizaría en presencia de la DF para su validez.

Visita martes 24 de mayo

Visita Nº

9

Fecha de reunión:

martes, 24 de mayo de 2011

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Ramón
		electricista	Iván Pérez y Alberto

Temas Revisados

-         Están colocando falso techo de Pladur en la cocina. Está finalizado el techo de salón y dormitorios. En el dormitorio principal no han modificado aún la alineación de la tabica descolgada, como indicó ayer la DF a la subcontrata de Pladur.

-         Se le recuerda al encargado de obra que la pared del dormitorio principal que presenta tres quiebros debe sacarse a línea recta como estaba previsto en plano. El encargado no tenía previsto hacerlo. Se adjunta imagen virtual.

-         En el salón están previstos seis puntos de luz junto a la puerta de acceso. Como se dijo en una visita anterior, van dos cruzamientos dobles y uno simple, por tanto deben ir 5 cajas en lugar de las seis previstas (colocadas en dos filas verticales de tres). Los 5 mecanismos se colocarán en vertical debajo del mecanismo de sonido previsto.

-         La puerta de la cocina de acceso desde el portal se ha desplazado hacia el exterior para permitir el trasdosado con pladur. Se han anclado únicamente dos escuadras por lado. Se colocarán otras dos para asegurar la puerta.

-         El telefonillo se colocará entre la puerta de la cocina y la del lavadero, según indicaciones de la propiedad.

-         El tabique y la peana del armario empotrado del despacho ya están ejecutados. Falta disponer una capa de mortero con mallazo encima de la rasilla que forma la peana.

-         No han ejecutado nada más de la hornacina prevista por Administración.

-         Están jarreando las mallas grecadas de los casetes de las puertas correderas para posterior enlucido con yeso.

-         El calefactor ya ha ejecutado los dos colectores con llave de corte para conexión de la calefacción a las montantes, con registro desde el dormitorio 3. Se han ejecutado las rozas de calefacción siguiendo un trazado perimetral sin levantar la instalación existente y aprovechar dicho trazado. Se le recuerda a la contrata la obligación de levantar la instalación de calefacción existente para confirmar que no presta servicio a ninguna vivienda más. Aún no se ha colocado tubería.

-         El electricista comenta que coinciden las luminarias del salón con viguetas del forjado. Se desplazarán las que coincidan hacia el lado que requiera menor desplazamiento.

-         Los mecanismos del dormitorio 2 que quedan a la derecha de la hornacina del radiador han entrado en una sola fila.

-         Los conductos de las máquinas de aire están finalizados, a falta de disponer los desagües hasta la instalación de saneamiento.

-         La preinstalación de tubo para Home Cinema está finalizada. La subcontrata de electricidad debe confirmar a la DF la existencia de cajas de salida de hilos de Jung para determinar si se colocan o no.

-         Los conjuntos de mecanismos que han sufrido variación son: Armario Dormitorio 1, Bajo escritorio del Dormitorio 2, cruzamientos y conmutadores de la puerta del salón, mecanismos de detrás del mueble en salón, a falta que terminen por completo.

Estudio de Arquitectura e Ingeniería Santiago Hernández G.

Avda. Alfonso IX de León 59, bajo

37004 Salamanca

923121695  923125042 fx

619372847  mv

Visita 23 de mayo de 2011

Visita Nº

8

Fecha de visita:

Lunes,  23 de mayo de 2011

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Peones	Santiago Hernández González	Yesista

Temas Revisados

-         Se revisan las obras. Los techos de los dormitorios están ya colocados a falta de sellar juntas.

-         La instalación eléctrica está ya toda entubada.

-         Se está iniciando la ejecución de una hornacina.

-         Se le indica al pladurista que rectifique la alineación la tabica descolgada sobre el pasillo de entrada al dormitorio principal para que coincida con la esquina aunque esta tabica no sea coplanar con la pared de la que arranca.

-         Se han ejecudado remates superiores sobre el futuro cajon de persianas.

-        

Simulacion de acceso a dormitorio:

Visita de obra 19 de mayo de 2011

 

Visita Nº

7

Fecha de visita:

jueves, 19 de mayo de 2011

 

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Carlos Pérez	Santiago Hernández González	Yesista
		Ramón

 

Temas Revisados

 

-         Se revisan los perfiles anclados a techos. SE insiste en tratar de logar la planeidad del techo irregualr a base de cuñas de madera en los puntos de vaguada.

-         Ya están metidas casi todas las canalizaciones eléctricas y frigoríficas.

-         Se ordena no permitir el acceso a ningún vecino a la obra, con tacto pero con firmeza.

-         Ayer se produjo el desprendimiento de una moldura en el piso de abajo por las vibraciones de la obra.

-         Larama contactará con la vecina para reparar los desperfectos de la moldura desprendida.

-         El alicatado será finalmente todo ágata

Reunión 17 de mayo de 2011

Visita Nº

6

Fecha de reunión:

martes, 17 de mayo de 2011

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Carlos Pérez	Santiago Hernández González

Temas Revisados

-         Se acuerdan los precios contradictorios presentados por Larama.

-         Respecto del precio de hornacina propone la ejecución de una para comprobar el rendimiento real de su ejecución.

-         Respecto de la tarima la propiedad asume el cambio de natural por la sintética siempre que la variación sea al menos de 14 €/m² de ejecución material a su favor.

-         La propuesta de cambio de alicatado blanco agata por otro similar se condiciona a la presentación de la ficha de características técnicas.

-         Queda pendiente la aceptación de la instalación compelta de seguridad.

Visita 16 de mayo de 2011

Visita Nº

5

Fecha de reunión:

lunes, 16 de mayo de 2011

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Carlos Pérez	Santiago Hernández González	Calefactor
		Ramón		Yesista – Pladur -

Temas Revisados 

-      El techo de la vivienda ah resultado no estar a nivel quedando las guías del falso techo de pladur haciendo algunas aguas.

      Se propone el descolgar el techo 5 cm para igualar alturas. Se desestima por reducir excesivamente la altura libre de las estancias. Se solicita que se pique el yeso donde haya mayor diferencia para evitar las aguas, y aplicar calzos en las zonas de vaguada para tratar de mantener la planeidad del yeso.

-          El muro exterior dela vivienda ha resultado carecer de cámara de aislamiento. Consta de un muro de 1 pie y de la piedra de villamayor. Se desestima la opción de ejecutar nueva cámara de aislamiento para evitar pérdida de superficie útil.

-          La contrata propone cambiar el alicatado blanco de agata por otro similar alegando tardanza en el servicio  del material. Se deniega tal posibilidad.

-          La contrata pasará precio contradictorio por la partida de cierre del hueco dejado por la persiana, sustituida por un tambor de menor dimensión que el anterior. Se pegará un canuto de ladrillo con escayola al techo.

-          Las máquinas de aire interiores se dejarán unos 5 cm por debajo del techo.

-          Las guias del pladur en techo se han dejado paralelas a fachada en vez de perpendiculares como se había acordado para permitir el paso de conductos eléctricos y frigoríficos. Este cambio no repercutirá en ningún caso en aumento de precio de ninguna partida por dificultad de ejecución de otros oficios.

-          En la zona de pasillo del dormitorio principal se bajará el falso techo para permitir el paso de conductos frigoríficos y para definir más claramente el cuadrado de la estancia.

-          Al hacer rozas se están abriendo algunas fisuras por la cara opuesta del tabique. Se colocará malla de fibra de vidrio en el yeso para minimizar la posibilidad de futuras aperturas de fisuras.

-          Se está picando el solado de la cocina para buscar el nivel del pasillo para un posterior recrecido. Si finalmente se coloca la tarima contratada no hubiera sido necesario este picado, ya que habría cota suficiente.

-          Se han practicado rozas horizontales en tabiques para instalación eléctrica en contra de lo prescrito insistentemente en obra. La contrata se hará responsable de su reparación y de los daños que provoquen al tabique.